贷款买了两套公寓后，再买第三套需避开这些常见错误：
1. 无视限购政策购房：部分购房者觉得有钱就能多买，没提前了解当地限购及套数限制。比如在限购严的城市，名下已有两套住宅性质公寓，仍盲目签第三套合同，最终因无法过户违约，要承担责任。
2. 未确认贷款资格就付定金：有些购房者看中第三套后，没先问银行能否贷款，就急着付定金。若银行拒贷，自己又没法全款，定金可能不退，造成损失。
3. 混淆公寓性质误判政策：把商业公寓和住宅公寓混为一谈，以为适用同一购房政策。比如错认为住宅限购政策也适用于商业公寓，错失机会；或觉得商业公寓不限购就随意买，却忽视贷款、税费差异。
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已贷款买两套公寓，再买第三套的可能性，取决于当地购房政策和银行贷款规定，具体分析如下：
1. 若所在城市限购且限两套，家庭或个人名下住房超两套（含住宅性质公寓），则不能买第三套住宅性质公寓。限购政策通常明确套数限制，用于调控市场。
2. 若城市不限购但限贷，银行可能限制第三套贷款，如提高首付比例甚至拒贷，需全款购买。
3. 若第三套是商业等非住宅性质公寓，部分城市的限购限贷可能不适用，可正常购买，但贷款仍需按银行规定。
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已贷款买两套公寓后，以下特殊情况或例外会影响第三套购房结果：
1. 政策调整致购房条件变化：房地产政策随市场调整。比如原严格限购的城市，您考虑买第三套时政策放宽，可能允许购买；反之政策收紧则受限。
2. 特殊人才或家庭享购房优惠：部分城市为吸引人才或保障特殊家庭，会出台特殊购房政策，如高层次人才可能不受普通限购套数限制，即使已有两套，仍可买第三套。
3. 购买法拍房等特殊房产：部分城市法拍房不限购，您已有两套贷款公寓，仍可参与竞拍。但法拍房在产权、税费、清场等方面有特殊问题，交易流程和风险与普通房不同，需谨慎。
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贷款买两套公寓后，再买第三套的法律风险点有：
1. 因不符限购政策合同无效：比如A市规定本地户籍家庭最多买两套住宅性质住房，您已有两套住宅性质公寓，仍签第三套合同，可能被认定无效，不仅拿不到房，还需赔偿卖方损失。
2. 贷款被拒引发违约风险：若计划贷款买第三套，签合同后银行因限贷拒贷，您又无法按时全款，就构成违约，要按合同付违约金。

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